DESCRIZIONE

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su un’abitazione popolare sita in Via degli Alberghi n.3, località Ribolla, nel Comune di Roccastrada (GR), posta al piano terra e composta da 3 vani per una SUL pari a 40 mq, oltre a un ripostiglio esterno di 5 mq e una corte esclusiva di 40 mq, individuato al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: - foglio 178, particella 257, subalterno 4, categoria catastale A/4, classe 3, consistenza vani 3, R.C. 145,64; - foglio 178, particella 812, corte esclusiva. Si tratta di una costruzione a un piano realizzata con murature portanti. L’intero edificio è circondato da una corte comune che diviene esclusiva in corrispondenza degli affacci dell’abitazione in questione. All’abitazione popolare si accede, oltrepassando il portone d’accesso, realizzato in legno e rifinito con una piccola tettoia di copertura. All’intero, si trova un locale soggiorno-pranzo (12,68 mq) a cui si affaccia una camera da letto matrimoniale (14,00 mq) e un bagno. Tutte le superfici orizzontali e verticali interne sono intonacate e tinteggiate a tempera con colori chiari. I pavimenti sono in gres porcellanato, mentre i rivestimenti del bagno sono in ceramica smaltata. Gli infissi interni sono in legno tamburato, mentre quelli esterni sono in legno con vetro singolo. Lo stato di conservazione è discreto. Sono parte integrante della proprietà una corte esclusiva e un piccolo locale ad uso ripostiglio di superficie lorda pari a 5,00 mq. Certificazione Energetica: G. Stato di Occupazione: immobile da considerarsi libero sebbene nella disponibilità del debitore esecutato. Confini: Nord: f. 178, p. 256 Sud: f. 178, p. 247 Est e Ovest: enti urbani, f. 178, p.lle 811 e 813, salvo altri. DATI RELATIVIA ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA. L’immobile è stato costruito in virtù della Pratica Edilizia n. 287 del 27.10.1955 e successiva Autorizzazione Edilizia n.228 del 20.07.1993 (relativa a tettoia in prossimità dell’ingresso dell’unità immobiliare). Certificato di Agibilità n. 287 del 27.10.1955. Sul punto, si riporta comunque quanto precisato dal CTU nel proprio elaborato peritale del 31/03/2021, così come depositato in atti della procedura ed al quale si fa comunque espresso rinvio: “Si evidenzia che l’Ufficio Edilizia Privata del Comune di Roccastrada, a conclusione della procedura di accesso agli atti, si esprime in data 22.09.2020, sollevando il dubbio della correttezza dei riferimenti della P.E. 287/1955, affermando altresì che in archivio non si trova ulteriore documentazione rispetto a quella già prodotta in merito agli immobili oggetto della presente perizia (rif. Allegato 6)” Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.