DESCRIZIONE

Piena ed intera proprietà di fabbricato rurale composto da piano seminterrato, piano rialzato composto da salone, cucina, tre camere, due bagni e ripostiglio, piano sottotetto in corso di costruzione. Il descritto stato dei luoghi presenta delle difformità rispetto alle planimetrie catastali; vi è Concessione Edilizia per realizzazione di un fabbricato rurale, cui è difforme lo stato reale dei luoghi e soprattutto la destinazione uso del piano rialzato, circostanza sanabile mediante opere edili e accertamento in doppia conformità per ripristino e legittimazione del fabbricato con la destinazione originaria di rurale; non risulta ordine di demolizione del bene; dal raffronto dello stato dei luoghi precedentemente descritto con i grafici allegati alla concessione si evidenzia: 1- per il piano rialzato un sostanziale cambio di destinazione d’uso da rurale a residenziale, diversa distribuzione degli spazi interni relativamente all’area notte, nonché diversa realizzazione delle aperture rispetto a quanto assentito; 2- per il piano seminterrato un diverso posizionamento di tre lucernari, nonché mancata realizzazione di due rampe e relative aperture lato sud e lato ovest; 3- per il piano sottotetto, grezzo e in corso di costruzione, la non realizzazione della falda sovrastante il solaio di copertura del porticato. Il fascicolo del fabbricato e' incompleto: non risultano la comunicazione di chiusura lavori ed i relativi adempimenti relativi alla licenza. Pertanto, si rende necessario formare il fascicolo del fabbricato mediante permesso di costruire in accertamento di conformità ai sensi art. 36 DPR 380/01 con doppia conformità, previa la realizzazione delle seguenti opere edili: 1-Eliminazione del bagno 1; 2-Realizzazione della falda sovrastante il solaio di copertura del porticato. Il tutto nel rispetto della massima superficie da destinare a uso residenziale quantificabile in 49,80 mq lordi e con la presenza di un solo bagno. Per quanto evidenziato sono state operate le dovute decurtazioni dal prezzo di stima, come meglio specificato nella relazione di stima e nella relazione peritale integrativa del 4 gennaio 2022 a firma ing. Capone e ad esse si rimandano per approfondimenti e chiarimenti.