DESCRIZIONE

Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di un fabbricato in Canosa di Puglia (BT) alla Contrada Cefalicchio, e realizzato in buona parte in epoca remota e successivamente ristrutturato ed ampliato per essere adibito nel contempo sia ad attività ricettiva, in particolare di tipo agrituristico, sia ad azienda agricola finalizzata alla fornitura di prodotti alimentari agricoli di produzione propria. Al fabbricato, che costituisce il corpo principale, sono annessi altri fabbricati, di minor consistenza, utilizzati alcuni come deposito, vani tecnici, spogliatoi e servizi igienici ed altri, parzialmente interrati, costituenti degli ipogei, presumibilmente adibiti in passato a nevai ed usi affini, e oggi lasciati vuoti. Al complesso nel suo insieme, servito da aree pertinenziali scoperte (del tipo piazzali, parcheggi, viali), giardini, verde attrezzato con campi da gioco e verde agricolo, si accede tramite un doppio ingresso, uno diretto dalla via pubblica (Strada Provinciale – Contrada “Cefalicchio” n.143 Km 4,3 circa) e l’altro retrostante attraverso una servitù di passaggio carrabile dalla medesima via pubblica. Il lotto n.1 include al suo interno, precisamente nella particella 1025 del foglio 66, in adiacenza al fronte strada e al viale d’accesso, un’area di forma trapezoidale, di mq 1.431 che racchiude fabbricati e relative aree pertinenziali, recintata con rete metallica, con accesso indipendente dalla pubblica via, da escludere dalle presenti procedure esecutive, utilizzata dall’Ente per lo Sviluppo dell’Irrigazione e la Trasformazione Fondiaria in Puglia, Lucania e Irpina, di proprietà del Demanio dello Stato - Ramo Bonifiche. Infine, nella parte posteriore del lotto n.1, in prossimità dell’ingresso secondario e in prospicienza della servitù di passaggio, una porzione di terreno, incluso nella particella 729 del Foglio 66, delimitato da muro in cls e includente cabina di trasformazione, risulta in uso dalla altra ditta sita in diretta adiacenza al medesimo lotto. Il lotto è identificato in catasto alla particella 1429 del Foglio 66 (relativamente alle ex particelle 51-52-54-56-57-58-59-61-66-67-86-537-1029-1032 - è occupata da fabbricati e pertinenze di tipo recettivo e non rurale, connotati da una evidente destinazione d’uso (agriturismo) diversa da quella prettamente agricola. Tali fabbricati, in passato censiti, soltanto in catasto terreni, come un insieme di fabbricati rurali e, pertanto, mai denunciati in catasto urbano (cfr. precedente elaborato peritale), attualmente sono forniti dei dovuti identificativi catastali conformi alla loro effettiva destinazione e relativa rendita catastale per la conseguente tassazione: - Foglio 66, Particella 1429, sub. 1, Contrada Cefalicchio, p. T-S1, Cat. D/10, Rendita Euro 20.450,0; - Foglio 66, Particella 1429, sub. 2, Contrada Cefalicchio, p. T, Cat. F/2 – unità collabenti; - Foglio 66, Particella 1429, sub. 3, Contrada Cefalicchio, p. T-S1, Cat. A/2, Classe 1, Cons. 5,5 vani, Sup. Cat. 139 mq, Rendita Euro 383,47; ed inoltre, particella 1426 (ex 50), 1022 (ex 74), 1023 e 1025 (ex 536), 729, 1428 (ex 1020 e 1026), 1028 e 1031 del Foglio 66 al Catasto Terreni. La struttura necessita di interventi in sanatoria così come dettagliati nell’elaborato peritale. L’immobile risulta occupato dall’esecutata; si dà atto che è stata attivata la procedura di liberazione del compendio pignorato. Gli immobili sono pervenuti alla società esecutata per atto autenticato dal Dottor Italo Coppola, già Notaio in Canosa di Puglia, in data 27 giugno 1997 (repertorio n.70164), registrato a Barletta il 1 luglio 1997 al n.490 e trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Trani, in data 6 agosto 1997 al numero 13376/10355.